Según un estudio de Audialista basado en datos del segundo trimestre de 2024, el porcentaje de la renta de los hogares necesaria para comprar una vivienda subió hasta el 23,1%, mientras que el alquiler aumentó hasta el 35,7%. La escasez de suministro y el aumento de los precios han elevado la carga máxima recomendada de alquiler, que aumentó cuatro puntos porcentuales el año pasado.
Para el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, «como predijimos, este trimestre la carga sobre los hogares volvió a aumentar debido a la constante falta de disponibilidad en los mercados inmobiliario y de alquiler. Están bajo una presión cada vez mayor, una presión creciente. Demanda y caída de la vivienda, aumento de precios y una mayor carga para el sector del alquiler. Los efectos perniciosos de la Ley de Vivienda y de todas las medidas sobre el alquiler aprobadas en los últimos seis años son evidentes.
En términos de compra, la falta de oferta se ha explicado claramente por una prohibición de décadas de construir nuevas viviendas en zonas muy solicitadas, y el impacto ahora se está sintiendo. Desafortunadamente, la construcción de viviendas nuevas lleva años, por lo que es poco probable que surjan grandes bolsas de viviendas nuevas en el corto o mediano plazo para aliviar las tensiones del mercado y bajar los precios».
Barcelona es la capital de provincia con mayor carga de alquiler
La carga de alquiler de una vivienda de dos dormitorios en 11 capitales de provincia es superior al 30% recomendado por los expertos. Barcelona tiene la carga de alquiler más alta (46%), Palma (45%), Málaga (42%), Valencia (41%), Madrid (38%), Alicante (37%), San Sebastián (33%), Las Palmas. de Gran Canaria (32%), Santa Cruz de Tenerife (32%), Bilbao (31%) y Segovia (31%). Por debajo de estas cifras se encuentran Sevilla (29%), Vitoria (27%), Cádiz (26%), Pamplona (26%), Granada (26%) y Santander (26%). Por el contrario, Ciudad Real (16%), Teruel (18%), Jaén (18%), Cáceres, Palencia y Cuenca (19% en las tres ciudades) tienen la carga más baja.
La carga de alquiler es la de Segovia que más crece, con seis puntos más. Le siguen Málaga (con cinco puntos), Valencia (con cinco puntos), Madrid y Barcelona (ambos con cuatro puntos). En cinco capitales de provincia la carga del alquiler es inferior a la de hace un año: Cuenca (baja dos puntos), Tarragona, Córdoba, Jane y Batajós (baja todas un punto).
La provincia de Málaga tiene la mayor carga de alquiler para los locales, representando el 54% de los ingresos de los hogares. Le siguen Baleares (53%), Barcelona (43%), Valencia (40%), Santa Cruz de Tenerife (38%), Las Palmas, Alicante y Madrid (37% en las tres provincias). Y por encima del 30% están Guipúzcoa (34%), Sevilla (30%) y Cádiz (30%). Las cuatro provincias que menor esfuerzo requieren son Teruel (16%), Palencia, Jaén y Ciudad Real (19% de las tres provincias).
En la mayoría de los casos, salvo en los mercados de San Sebastián, Cádiz, Granada y A Coruña, la carga hipotecaria es inferior al alquiler. Además, cinco capitales de provincia tienen una carga de compra superior al 30% recomendado por los expertos: Palma (44%), San Sebastián (39%), Málaga (38%), Madrid (34%) y Barcelona (31%). Ciudades seguidas de Alicante (29%), Cádiz (29%), Granada (27%), Valencia, Las Palmas de Gran Canaria y Pamplona (26% en los tres casos). La carga más baja es Jaén (11%), Lleida (11%), Ciudad Real, Palencia, Teruel, Huelva, Zamora y Murcia (13% en las seis ciudades).
Seis capitales de provincia tienen cargas hipotecarias más bajas que hace un año. La mayor diferencia la registran Barcelona y Albacete (dos puntos menos cada una), seguidas de Huelva, Cuenca, Palma y Badajoz (un punto menos cada una). En el lado opuesto de la tabla Málaga (ocho puntos), Madrid (seis puntos), Cádiz (seis puntos), Santa Cruz de Tenerife (seis puntos) y Alicante (cinco puntos) han visto incrementos en su esfuerzo.
Entre las provincias, las Islas Baleares tienen la mayor carga: el 44% de los ingresos de los hogares. Le siguen Málaga (42%), Santa Cruz de Tenerife (36%), Alicante (30%), Madrid (26%) y Las Palmas (26%). En la provincia de Barcelona es del 20%. Las provincias de Lleida, Teruel, Toledo y Ciudad Real tienen la carga hipotecaria más baja, con un tipo del 11%.
La carga del costo de la vivienda mide cuánto pesa la vivienda en el poder adquisitivo de un hogar. Más específicamente, en Alquiler en Idealista/Data, medimos la carga como la proporción anual del ingreso familiar neto medio que paga el alquiler de una casa típica de dos habitaciones. Los valores de alquiler provienen directamente de la fuente de datos de Idealista, que incluye los precios de cada ciudad. Los datos de renta neta de los hogares, por su parte, proceden del Instituto Nacional de Estadística (INE).
De manera similar, en el caso de la compra para alquiler, la carga se calcula como la proporción anual de los ingresos netos del hogar que se destina al pago de una hipoteca «típica». Debido a las recientes subidas de tipos de interés, el cálculo se ha actualizado en base a los datos publicados por el Banco Central Europeo.
«Pensador malvado. Erudito en música. Comunicador amigable con los hipster. Geek de Bacon. Entusiasta aficionado a Internet. Introvertido».